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租赁市场发生变化,房租可能下跌!

2020-08-21 11:13   来源: 互联网

        8月10日,针对北京市住宅小区廉租房和"住宅房"开放中存在的问题,北京市城乡建设委员会、市公安局和市网信息办公室共同起草了"关于规范短租房管理的通知"(征求意见稿),界定了短期租金的范围,即"利用本市国有土地住宅小区的住房,每天收费或小时收费"。"提供住宿和休息服务的经营场所",同时对廉租房提出了三项管理要求.

        

        首先,明确廉租房的经营条件,即取得业主的书面同意,并符合社区管理协议或者业主大会的决定;没有管理法规或者业主大会决定的,应当取得建筑物其他业主的书面同意。此外,房屋还应当符合建筑、消防、公安、卫生等安全条件,依法登记出租房屋。

        

        第二,短租经营者的安全责任。规定短租房屋经营者在入户登记前,必须面对面核对居住者的身份证明信息,并立即通过规定的信息系统申报登记。登记信息的内容包括:承租人姓名、身份证件类型、身份证件编号、居住时间、有效联系信息等。

        

        第三,澄清了互联网平台验证的责任。规定发放短租住房的互联网平台,应当对业主的身份证明、经营者的身份证明、房屋的所有权证书、廉租房经营者提供的公安责任保障进行核实,现场核实房屋的状况,用实名登记和认证经营者的身份,逐个登记订单签字人的身份信息和有效联系信息,并按照有关部门的要求,逐个提交核对人员、住房和其他信息。

        

        他说:"其中最具影响力的是,廉租房屋的经营必须取得业主的书面同意,并符合社区管理法规或业主大会的决定;一般而言,社区管理协议并不涉及短期租金房屋,即你要经营短期租金房屋,必须取得业主会议的同意。"至于业主方面,除非社区租金主要不足,否则没有人希望在社区内有一个短租单位。在这种情况下,恐怕短租业正面临改组,传统的短租业在新规则下无法生存。

        

        政策的背景是疫情:一方面酒店管理不善,许多酒店空置率很高,更不用说短租公寓;另一方面,由于疫情的影响,今年许多城市的租金普遍降低,据机构统计,重点城市的租金降低了10%。

        

        在这种情况下,如果限制使用房屋作短期租金业务,无疑会进一步减少对住房的需求。

责任编辑:fafa
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